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今日地產新聞摘要

2022年7月27日

【晴報】說，小心「負資產」重臨。上日提到，息魔真的愈行愈近了，當明日早上（美國時間星期三）美國聯儲局議息之後，相信又會再加息四分三厘。美國對上一次的加息周期是2015年開始的，但香港基本上沒有跟隨（只加過一次八分一厘息），因為當時資金沒有流走。原因是，那次美國加息的幅度和速度都十分緩慢，基本上是循序漸進的（用3年時間加息2.5厘），但今次的情況完全不同，因為通脹急升，所以加息的速度十分迅猛。也因此，今次香港有大量資金流走去美元套息。我幾乎可以肯定，今次香港必將進入加息周期，過去超低息的環境將會離我們而去。

【大公報】言，港樓市基礎結構未見改變。事實上，不是全部樓價板塊都下跌的，而且我要強調「多資金、少供應、高財富效應及低借貸」的樓市基礎結構是完全沒有改變，雖然我們現在的確是罕有地被悲情影響，只要不繼續惡化的話，樓價下跌只是一些中短期的反應，或者我再作一些評估，我認為如果悲情持續到年底仍然困擾着香港樓市的話，悲情可以有機會令到個別板塊樓價再下跌10%。如果悲情可以在第四季開始前結束，調整的板塊可以由最低處回升5%至10%。

【東方日報】指，港匯彈一個月拆息連漲9日。美國聯儲局議息前夕，香港銀行同業拆息（HIBOR）全線上升。財資市場公會網頁顯示，與樓按相關的一個月拆息逼近1.2厘水平，報1.19185厘，連續第9日上升，並創2020年4月以來新高。港元隔夜拆息報0.80893厘，一星期拆息回升至1.05875厘。中長息方面，3個月拆息升至2.0531厘；一年期拆息升至3.50054厘。隨着拆息回揚，港元匯價略見反彈，港元兌每美元昨傍晚報7.8488，距離弱方兌換保證7.85又遠了一步。

【文匯報】報導，恒基粉嶺盤快登場。全新樓盤銷售步伐持續推進，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，粉嶺馬適路項目「Site A」第一期預計短期獲批預售樓花同意書，今日將舉行命名儀式，最快8月推出市場。該盤「Site A」由5座住宅大樓組成，提供1,600伙，設綜合商業步行街，其中第一期提供603伙，近八成屬於開放式及一房戶型，定價將參考粉嶺馬適路以南的二手樓價，近期呎價達1.6萬至1.7萬元水平。

【HK01】謂，栢麗購物大道孖舖獲買家3.3億洽購，部分舖位由慈善基金持有。舖位租售價較高峰期大幅回落，有核心區大額舖位獲買家洽購。市場消息透露，尖沙咀栢麗購物大道地下7號及8號舖連一樓，市傳獲買家以約3.3億元洽購。據悉其中7號舖位現由一家慈善基金持有。曾由金行租用，高峰期月租84萬。據了解，上述7號及8號舖位面積相同，地下建築面積均為651平方呎，一樓面積均為671平方呎，即整個地舖面積約1,302平方呎，一樓面積約1,342平方呎，合共約2,682平方呎。

【明報】稱，NOVO加推123伙，周六首輪賣336伙，暫收約1.3萬票，明截票有力問鼎今年票王。美國聯儲局本周議息前，新地（0016）旗下樓花期約1年的屯門兆康NOVO LAND第1A期，昨日以折實均呎14,052元第二度加推123伙，並落實本周六首輪開售336伙，首批折實入場價由328.1萬元起，較首張價單最低入場費329.71萬元更低，並令項目繼續成為今年一手市場上最低入場新盤。

【星島日報】曰，北角繼園街舊樓申重建850伙。港島住宅地新供應罕有，去年有財團就北角繼園街一帶、即鄰近柏蔚山的舊樓群向城規會申建850伙住宅，其後撤回申請，最新該財團再向城規會遞交新方案，其規模大致不變，維持兩期（2A期及2B期）發展、重建850伙不變，可建總樓面約76.7萬方呎。據城規會文件顯示，該項目位於「綜合發展區（2）」及顯示為「道路」的地方地帶，故申請人連同地盤東面範圍的柏蔚山第1期及西面範圍的擬議發展將會分兩期實行（南面的第2A期發展及北面第2B期發展）一併提出規劃申請。撇除柏蔚山所涉及的611伙，項目將提供850伙。

【信報】稱，嘉華5.51億奪醫院道地皮，低估值下限5%，總投資額料9億。加息陰霾籠罩市場，連土地市場也漸受影響。上周五（22日）截標的賣地表西營盤醫院道住宅地皮，由嘉華國際（00173）獨資以5.51億元投得，作價罕見低於市場估計，較市場預期下限略低約5%。發展商稱，該項目地價連建築費等計算的總投資額約8億至9億元，而業界指日後發售住宅單位的呎價將動輒2.8萬至2.9萬元。

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