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今日地產新聞摘要

2022年7月21日

【明報】稱，兩利好對冲加息，港樓價料溫和調整。美國聯儲局近月大幅加息以壓抑通脹，不止令當地樓市放緩，由於本港奉行聯繫匯率，港息長遠需要跟隨美息升跌，港息目前便有跟隨美息上升的趨勢，或會令本港樓市也出現調整壓力。法巴譚慧敏分析，即使本港有需要跟隨美國加息，但由於銀行體系資金仍然充裕，故此港息上升幅度將不及美息。另外，她指出，雖然港息趨升令樓價略為回落，但近日新盤銷售成績不錯，反映置業需求仍然存在，而且要留意的是，假如本港日後恢復與內地通關，置業需求料會回升。綜合來說，她相信本港樓價僅會溫和調整。

【文匯報】報導，轉按直接過戶。過去本港曾出現律師行因停業而令樓按客戶資金遭凍結的事件。香港銀行公會昨日宣布，銀行業界年底前將就物業交易提供多一個支付安排，新造按揭銀行進行轉按交易時，款項將由「港元結算所自動轉賬系統（CHATS）」直接過戶，無須把款項交由律師行託管，避免律師行停業影響客戶的事件再度發生。不再經律師行。銀行公會指，支付安排將會涵蓋住宅物業的轉按個案，包括住宅樓宇內的車位。所有現時為本港住宅物業提供港元按揭貸款的公會會員應於今年年底前為採納支付安排作好準備，銀行需向尋求轉按的客戶提供採用新支付安排的選項。

【大公報】言，市民置業更安心。解決住屋問題一向是港人面對的最大「痛點」，而物業買賣涉及的成交金額巨大，往往成為普羅市民一生中最重大的交易決定。假如在交易過程中遇上「不可預見」的風險，例如大約兩年前發生的黃馮律師行被介入接管事件，事主當時所陷入的困境，以至面臨的財務和心理壓力之巨大，不難想像。公開資料顯示，在2011至2019年期間，律師會共錄得21宗介入個案，合共收到979宗申索、涉及約1.3億港元。金管局與銀行業界在現有的支付渠道以外引入新安排，最少可提供多一個支付方式予按揭客戶選擇，其出發點是加強對住宅按揭客戶的保障，相信會受到市場歡迎。

【HK01】謂，金管局入市接錢，承接約112億港元沽盤，銀行體系結餘跌至1652億。金管局再度入市買港元。由於港匯再次觸及7.85弱方兌換保證，為捍衛聯繫匯率，金管局在市場承接約112.02億港元沽盤，沽出美元。隨著金管局再度從市場買入港元，本港銀行體系結餘周五將降至逾1,652.59億元。自5月12日凌晨起，金管局已23度接錢。

【晴報】說，利奧坊•曦岸特色戶售2288萬，造價呎價皆破項目紀錄。恒地（00012）旗下大角咀新盤利奧坊‧曦岸，繼日前呎價創項目新高3.1萬元後，昨再錄得雙破頂成交。恒基物業代理營業（二）部總經理韓家輝表示，2座28樓A室屬頂層特色戶，實用面積697呎，連213呎天台及106呎平台，3房間隔，以招標形式售出，成交價2,288萬元，成交呎價32,826元，創項目成交價及呎價新高。

【東方日報】指，新盤概況：NOVO LAND 1A期，單日料8000人參觀。屯門新盤開價後，市場反應踴躍。新鴻基地產(00016)的屯門兆康NOVO LAND第1A期，周二公布首張價單後，昨日起向公眾開放示範單位，首兩小時錄逾2,000人次參觀。新地代理總經理陳漢麟昨預計，該盤示範單位全日有機會錄得逾8,000人次參觀。項目本周五正式收票，將視乎收票反應，再決定銷售部署。

【星島日報】曰，雷鼎鳴：明日大嶼及北都應同時推動。針對香港日趨嚴重的土地房屋問題，調查顯示港人的人均居住面積中位數於二〇二一年僅得十六平方米（約一百七十二呎），而「劏房」的人均面積更僅得六點六平方米（約七十一呎），居住空間遠低於全球標準，同時對土地房屋需求有增無減。負責調查的科大經濟系榮休教授雷鼎鳴指出，本港在一九九三年至二〇二〇年之間，樓價升幅達二點三倍，但港人月入中位數只增加一點五倍，而年輕人群組的升幅更低至一點一五倍，顯示年輕人愈來愈負擔不起房屋，社會深層次矛盾難以紓緩。

【信報】稱，甲廈六月再現負吸納量。受疫情持續影響，整體甲級寫字樓租賃市場放緩。據仲量聯行最新發表的《香港地產市場觀察》報告指出，本港整體甲級寫字樓市場在連續8個月錄得淨吸納量後，走勢於今年6月扭轉，錄得9.68萬方呎負吸納量（即整體遷出騰空的樓面多於新租出樓面）。報告指出，由於寫字樓市場再現負吸納量，故整體市場的空置率由5月的9.3%微升至6月的9.4%。中環空置率由7.6%上升至7.9%，港島東由8.6%增加至8.9%；尖沙咀空置率則回落至10.2%。整體甲級寫字樓市場租金在6月按月微跌0.1%，中環租金則保持平穩。

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