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今日地產新聞摘要

2022年7月19日

【HK01】謂，內地生租樓潮重臨，沙田細戶租金搶貴兩成，7名男生夾租名城三房。踏入暑假檔期，本地租賃市場轉活，陸續有準備來港升學的內地學生「遙距」租樓，刺激7月租賃交投量、價俱升。部份如沙田、大埔區屋苑的租金，較今年初搶高了逾兩成，即使是二、三線屋苑、不足300平方呎的單位，呎租也由年初的30餘元搶高至逾50元。而且市場不乏6至7人大夥合租個案。

【晴報】說，金管局買近55億港元，銀行體系結餘明穿2千億。港美息差勢續擴闊，資金流出港元體系，港元滙價在昨日亞洲交易時段持續觸及7.85弱方兌換水平，金管局根據聯繫滙率機制，昨日下午承接54.95億港元沽盤。香港銀行體系總結餘明日（20日）將跌至1,993.86億港元，失守2,000億港元大關。自5月12日凌晨起，金管局已19度接錢，共計1,384.67億港元。

【大公報】言，大型新盤登場，喚醒市場購買力。隨着樓市持續整固，上月一、二手市場未能延續旺勢，整體交投量顯著下跌。市場原以為有多個大型新盤登場，一手銷售可以再創高峰，最終卻見頂回落，按月減少13%，二手交投量跌幅更急，按月減少26%。踏入7月份，新盤市場仍然相對疲弱，本月暫錄成交僅約500伙。換言之，按現有進度，本月新盤銷售或進一步回落至1000伙以下的低位。

【文匯報】報導，新界盤紛出擊NOVO LAND或今開價，林海山城下月初登場，面積最小1010方呎。新盤浪接浪推出，新地旗下屯門大型新盤NOVO LAND第1A期將於今日開價，首張價單至少165伙。至於希慎興業及香港興業發展的大埔豪宅項目林海山城計劃下月初上載售樓書，短期內招標推售，單位面積最細有1,010方呎，最大一間更有8,030方呎。

【東方日報】指，租務市況：產業署待租物業年增3倍。住宅租金下滑，政府產業署旗下出租的豪宅單位乏問津。截至7月中待租單位按年大增約3倍，部分物業亦減租避免長期空置，其中中半山麥當勞大廈有單位劈租達5.2%。該署最新待租單位有24伙，較去年同期6伙大增，以上述項目涉9伙最多。該豪宅早於今年4月推出6伙招租，惟至今仍未租出，終全數劈租，減幅約4.7至5.2%，減租3,200至3,900元。

【信報】稱，CRI回報率5月降至2.36厘。中原地產數據顯示，今年5月中原城市租金回報率（CRI回報率）報2.36厘，按月下跌0.01個百分點，連挫3個月，惟較H（HIBOR）按息仍然高出0.87個百分點。該行研究部高級聯席董事黃良昇認為，踏入租賃旺季，租務宗數明顯增多，帶動租金穩步向上，樓價則受到美國加息影響而回軟，相信可以推動租金回報率見底回升，預期今年下半年CRI回報率上望2.5厘。

【星島日報】曰，旺角通菜街鋪呎租96元跌58%。受疫情等因素打擊，核心區鋪位租金急滑。由允記體育用品承租逾十年的旺角通菜街國榮大廈鋪位，新以約25萬續租3年，呎租約96元，較舊租金急挫約58%，重返「海嘯價」水平。業內人士指出，因疫情走勢反覆，零售市道持續疲弱，料核心區鋪位租金於短期內仍備受壓力。市場消息透露，旺角通菜街63至65號國榮大樓地下C號鋪連閣樓及1樓，總建築面積約2600方呎，允記體育用品以約25萬續租，為期3年，平均呎租約96.1元，較舊租金60萬低約58%。

【明報】稱，綠置逾200貨尾，輪公屋者可申。「綠置居2020/21」青衣青富苑及柴灣蝶翠苑逾200個「貨尾」單位，將與本年度「特快公屋編配計劃」同步推出，房屋署預計本月底發信邀請所有合資格公屋申請者選擇參加特快編配，以及申請購買青富苑和蝶翠苑單位。房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉說，輪候公屋者收入較公屋富戶為低，難預計申請購買綠置居貨尾情况，但部分細單位月供僅約4000至5000元，與劏房租金相若，具一定吸引力。

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