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今日地產新聞摘要

2022年7月16日

【明報】稱，九建牛潭尾逾百萬呎地申建6276伙，相等於逾半個第一城，其中22幢最高50層大廈。過去集中市區重建的九建（0034），在北部都會區發展帶動下，加快改劃手持的新界地皮。九建或有關人士最新就元朗牛潭尾一幅逾100萬方呎的棕地連毗鄰政府地皮，申建大規模住宅項目，涉及6,276伙，以單位數目計，其規模相等於逾半個沙田第一城，而項目建築樓層最高達50層或170米（主水平基準上），若獲通過其改劃申請，勢成為區內最高屋苑之一。

【文匯報】報導，官地早乾塘，住宅改劃一宗未批。新公布的第二財季賣地計劃顯示，政府官地供應捉襟見肘，即使第二財季供地能全部賣出及落實，上半財年的供地也僅及財年目標40%。而仔細看，上半財年中，第一財季賣出的官地只有可憐的270伙，意味土地供應需要重點依賴官地以外的來源。一馬平川，不用開山填海的北部都會區無疑是最快解決土地房屋供應燃眉之急的「及時雨」，近年地產商涉及新界北的大型住宅發展申請如雨後春筍般湧現，然而好事多磨，急驚風偏偏遇着慢郎中，資料顯示，北都區的改劃申請一伙都未批准。

【東方日報】指，金管再接95億港元沽盤。美匯指數近日於高位徘徊，導致港元匯價觸及弱方兌換保證水平，金管局昨於港股收市後公布出手「接貨」，買入41.61億港元沽盤，連同周四紐約時段買入的53.22億港元，合共接錢近95億元，以捍衞聯匯制度。下周二銀行體系結餘將減少至2,112.79億港元。由今年5月中以來，金管局已累計接錢1,266億港元，銀行體系結餘由一開始時的3,375億元，下降至下周二的2,112億元，兩個月之間降幅達到37.5%。早前有分析預期，銀行體系結餘倘若跌至不足千億元，港元最優惠利率（P）則有機會加快跟上美國。

【HK01】謂，地政總署：次季補地價收入38億急跌八成，創8個季度新低。地政總署公布，今年第二季補地價金額收入錄約38.1億元，按季急跌81.44%，金額為2020年第三季後的新低紀錄。季內有5個地段以私人協約方式批出。其中一幅位於安達臣道對出，批予香港房屋協會作住宅發展用途；三幅位於大角咀及土瓜灣，批予市區重建局作住宅發展用途；其餘一幅位於索罟群島對開的香港水域作海上液化天然氣接收站用途。

【星島日報】曰，永倫「溢價」統一金漢業權有後着。永倫集團早前申請強拍佐敦彌敦道317至321號金漢大廈，只餘地下I及J號鋪（面積822方呎）未買，最新以8200萬購入，呎價高達10萬，高強拍估值逾30%，以「溢價」統一全幢大廈業權。業內人士說：「永倫早年見平就買，增持該廈單位收租，買買吓持有逾98%業權，今番既可重建，亦可選擇繼續收租，更具彈性！」而該廈佔地約7726方呎，可塑性高。

【信報】稱，CCL微升，180關勢危。二手樓市繼續反覆，雖然反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報181.05，按周升0.46%，但中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，因美國擴大加息幅度，令本地樓價窄幅回軟，預料CCL快將跌破180關。中原：美加息拖低港樓價。四大分區樓價最新一周三升一跌，其中新界東樓價指數由之前一周的189.06，一口氣上衝至最新一周的192.05，按周漲1.58%，幅度為四區之冠，連升兩周共1.64%。

【大公報】言，HENLEY貨尾推兩年付款期。一手市場多盤齊推加劇競爭，個別推優惠吸客。恒地（00012）旗下已屆現樓的啟德THE HENLEY，繼月初新增360天成交期後，為進一步提升號召力，今公布推出720天長成交期付款計劃，買家先付樓價最少10%，及繳付樓價5%的許可費，即可提前入住單位。付款方法方面，買家在簽訂臨時買賣合約時支付樓價5%，隨後於180天內分5期，每期支付樓價1%，餘款90%可於簽署臨時買賣合約後720天內支付。

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