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今日地產新聞摘要

2022年7月15日

【晴報】說，政府次季推3住宅地，涉2600伙，逾3年最多。政府本年度第二季賣地，計劃推出3幅住宅用地，涉約2,600伙，較上季增約8.6倍，是逾3年以來最多的一季，而連同市建局及私人發展共推3,210伙；今年上半年供應約5,350伙，佔全年目標近40%。當局對今年賣地審慎樂觀，預告年內公布修訂強拍門檻建議及土地共享項目。今年7至9月賣地計劃共推出位於葵涌、沙田，及早前流標的屯門青山公路用地，加上市建局及私人發展土地共涉3,210伙；連同首季賣地，今年上半年已供應5,350伙，佔全年目標近40%。

【大公報】言，周邊多新盤，屯門地估值跌17%。本季土地供應主要來自屯門流標地皮，業界指出，在現時多項不利因素困擾下，此地底價勢必下降，才可減再流標風險。業界下調此地的估值約10%至17%。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，特區政府重推屯門地，卻未有將土地拆細出售，在現時高通脹及本港勢將跟隨美國加息步伐下，此必增加投地發展商的買地及發展成本，故此地的價值必須下調，他估計現時每呎樓面地價只約5,000至5,600元，較3個多月前下跌約10%。

【HK01】謂，高力：踏入加息周期，料銀主盤比例續增。受第五波疫情影響，本港全年經濟增長放緩。高力今（14日）發表研究報告預計，下半年寫字樓市場投資氣氛將會回升，惟今年全年商廈租金依然需要回落2%，而今年商廈售價則料按年跌5%。高力香港商業物業服務主管顏慧萍表示，除非下半年放寬入境措施、引入新需求，否則下半年寫字樓租務市場不會出現大幅度反彈，而且下半年將會有高達390萬平方呎的甲廈樓面落成，有機會進一步推高空置率，對租金造成壓力。

【明報】稱，港匯受壓，金管局再接128億港元，近3周首入市，分析：港銀最快本季尾加P。美國周三（13日）公布6月份消費物價指數（CPI）按年上升9.1%，市場對聯儲局本月底加息預期進一步推高至1厘，帶動美匯指數企穩109點以上。港匯連續兩日觸及7.85弱方兌換保證水平後，金管局在昨日凌晨紐約交易時段承接127.96億港元沽盤，為過去3周以來首次，15日結算後，本港銀行體系總結餘將降至2,207.61億元。分析認為，目前銀行體系總結餘仍然充足，即使美息加快上升，預料港銀最快本季尾上調最優惠利率（P）。

【星島日報】曰，屋苑頻現「租多過買」實錄。二手市場買賣轉趨淡靜，其中主要原因為焦點盤連環推售，搶吸市場購買力。踏入暑假，屬傳統租賃旺季，多了一批內地生來港租樓準備新學年開學的「生力軍」，令本月各區租務成交宗數遠遠拋離買賣，其中將軍澳及荃灣區僅約半個月，租務交投已突破百宗。本報追蹤多區包括將軍澳、紅磡、港島東、天水圍及沙田等區份，發現本月至今約半個月，買賣交投轉趨淡靜，租務市場則有不俗的表現，成交遠遠拋離買賣，其中以將軍澳及荃灣區僅半個月租賃交投已突破100宗。

【東方日報】指，私宅蝕讓半年695宗，11年半高。受疫情重創，加上息魔來襲，香港樓市走勢並不樂觀，單在今年上半年就驚現695宗私宅帳蝕登記，屬11年半新高。近期出現跌價的沙田第一城，亦再錄損手個案，兩房戶約4年帳蝕49萬元。而10大屋苑的鰂魚涌康怡花園於7月上半月仍未開齋。蝕讓潮蔓延至上車盤，沙田第一城連月來都有「蝕本」成交。中原黎宗文表示，屋苑17座中層G室，實用面積約327方呎，開價約600萬元，議價後售550萬元，呎價約16,820元。原業主於2018年以599萬元購入，帳面貶值約8.2%。

【文匯報】報導，高力：市場對加息有充分預期。美國6月通脹創逾41年新高，升達9.1%超預期，市場料美聯儲將擴大加息幅度對抗通脹，也會進一步推高港息。高力香港昨日發表下半年地產市場展望研究報告指，美國未來加息走向會進一步加重業主經濟負擔，市場上有機會湧現更多投資物業的出售及接管個案，帶動本港下半年的交投量。由於市場對美國加息有充分預期，料不影響下半年物業投資意慾，預期今年成交額達700億元，維持對成交額按年下跌5%的預測。

【信報】稱，新地NOVO LAND預告市價推盤。大型新盤趕本月底美國議息前推售，新地（00016）屯門兆康大型住宅項目NOVO LAND第1A期昨天（14日）上載樓書，最快下周初公布首張價單，發展商預告會以市價推盤。根據NOVO LAND第1A期樓書，項目由兩座住宅大樓組成，住宅樓層由2樓至35樓，一層4至16伙，以1座5樓至33樓為例，一層共16伙，設4部升降機。全盤共提供824伙，實用面積213至1,467方呎，戶型由開放式至4房，最細單位見於1座2樓H室，實用面積213方呎，屬開放式間隔，外連26方呎平台。

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