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今日地產新聞摘要

2022年7月12日

【晴報】說，疫下跌價近10%，未補價居屋，跑輸大市。近來本港樓市偏軟，有大學發表「都會居屋價格指數」，顯示未補價的居屋第二市場，在過去2年疫情下跑輸大市，跌近10%，反之私樓則逆市升0.7%至2.8%。學者指近年未補價居屋升勢強勁，變相折讓值下跌，加上「新居屋平，舊居屋貴」的情況，減低市民入市意慾，但認為政府毋須過於規管，應做好公營房屋置業階梯，締造向上流機會。

【大公報】言，中銀：港樓價有壓力，最多跌5%。中銀香港首席經濟學家鄂志寰昨表示，第五波疫情對今年首季香港經濟影響顯著，隨着逐漸放寬防控措施及派發消費券等因素，次季經濟預期反彈，下半年經濟增速高於上半年，全年經濟增長預測為0.5%至3.5%；內地經濟也受疫情影響，料次季增長較首季低，但全年增長可接近5.5%的目標。鄂志寰表示，全球通脹及經濟復甦態勢、中美關係、貨幣政策調整等均為香港經濟前景帶來不確定性，且美國聯儲局已進一步加快加碼貨幣緊縮政策，在近期的議息會議上，聯儲局上調聯邦基金利率目標75個基點到1.5%至1.75%區間，加息幅度是1994年以來最大幅度，將為香港經濟、資產市場和資金流向帶來壓力。

【星島日報】曰，西洋菜南街地鋪減租54%，每呎255元重返23年前。核心區鋪位在業主大幅減租下，陸續租出，旺角西洋菜南街一個地鋪，以每月23萬租出，租客為化妝品店專門店，屬於長租客，平均呎租255元，較舊租跌54%，重返23年前水平。市場消息表示，旺角西洋菜南街42號地下連入則閣，由新租客多元美妝專門店承租，月租23萬，地下建築面積約900方呎，入則閣約700方呎，平均呎租255元（未計入則閣），多寶旺舖董事總經理陳志寶表示，該鋪位上一手租客恆豐中西大藥房，租期由2018年6月至2020年6月，每月50萬，最新租客較舊租下跌54%，重返1999年水平。

【明報】稱，恒地大坑新村舊樓批強拍，底價5.9億。恒地多年來一直積極併購市區舊樓，土地審裁處最新資料顯示，該集團旗下大坑新村街一籃子舊樓獲批強拍，底價5.887億元，而該項目現時仍未獲收購之物業，均由「大坑舖王」周炳權等人持有。資料顯示，恒地早在2020年就大坑新村街23至24號向土地審裁處入紙申請強拍，當時恒地已持有新村街23號的全數業權，24號舊樓則尚有1個地舖未能成功收購，而新村街23至24號估值約4956萬元。

【信報】稱，華僑永亨上調新造H按封頂息。本港再有中小型銀行上調拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限（P-Cap）。華僑永亨銀行昨日上調H按鎖息上限0.25厘至0.35厘，實際鎖息上限升到2.75厘至2.85厘，亦是近月第3間銀行上調鎖息上限。分析指出，市場預期月內美國再加息，港元一個月拆息（HIBOR）料上升，勢觸及鎖息上限，中小型銀行受拆息升勢影響較大，故希望提早準備，減輕未來資金成本壓力。目前上調的銀行在按揭市場份額較低，暫未有具指標性的大行跟隨，估計季內HIBOR升穿1.2厘機會大，屆時觸及鎖息上限，將增加其他銀行調升封頂利率誘因。

【文匯報】報導，新地拓全港最大太陽能電網，超過30個維園足球場。為配合國家及特區政府應對氣候變化的減碳要求，新鴻基地產近年大力推動太陽能發電系統、綠色建築及綠色運輸，預計至明年底將共安裝面積超過30個維園足球場的太陽能發電系統，年發電2,090萬度，夠6,300戶家庭一年用電量。新鴻基地產執行董事郭基泓指出，香港可再生能源佔日常發電比率不足3%，反觀內地在2021年的同類佔比已達29.8%，顯示香港在可再生能源發電有很大發展空間。隨着太陽能發電技術發展成熟，成本大幅下降，新地將積極發展太陽能發電系統。郭基泓又提出多項促進本港太陽能發展的建議。

【東方日報】指，鐵路盤抗跌力失效。上月買賣跌三成太古城兩房則王千萬有找。鐵路站沿線大型屋苑樓價抗跌力向來較強，但面對靜市都要「跪低」。港島鰂魚涌太古城兩房則王成交價竟再跌穿千萬元。而全港約56個鐵路盤上月買賣登記急跌近30%，當中約六成的成交呎價按月下挫。中原表示，該批鐵路屋苑6月共錄496宗二手登記，當中35個按月回落，佔兩個期間未錄成交。另外，有33個屋苑成交呎價按月下跌，跌幅約0.3至14.1%，另有5個未有變化。

【HK01】謂，解決土地房屋問題，財政司何須再等再研？財政司司長陳茂波出席電台節目，被問到會否重推上屆政府放棄的「一手樓空置稅」，他回應稱不排除「有需要時會做應該做的事」。另外，他在剛過去的周末又發表了網誌文章，表示「土地及房屋供應統籌組」、「公營房屋項目行動工作組」將於本星期召開首次會議，又強調今屆政府會「以務實有為的態度，著力改善民生」、「為實現市民對美好生活的嚮往而竭誠奮鬥」。

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