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今日地產新聞摘要

2022年7月11日

【晴報】說，土地房屋供應精簡程序，陳茂波︰不排除重推空置稅。加快建屋及增加土地供應，是新一屆政府的施政目標之一，財政司司長陳茂波昨重申，他領導的「土地及房屋供應統籌組」將刪減不必要的發展程序，又謂新政府需破除「大市場小政府」等固有思維，同時不排除有需要時重推空置稅。他又稱中部水域人工島相關研究的中期數據，料年底可獲得。

【東方日報】指，套現離場：樓市轉淡投資老手出貨。環球經濟轉弱，上半年樓市買賣氣氛明顯轉淡，有資深投資者指出，二手成交持續減少下，將拖累樓價下跌，現時亦正放售持有的高樓齡住宅物業。資深投資者伍冠流表示，香港至今仍未通關，由於與內地沒有交流，若現有市況持續，未來銀行估價會繼續向下，但需求支持下，樓價不會突然大幅急挫，尤其是公屋及居屋等用家市場，涉及樓價較低，相信即使加息影響亦輕微。

【明報】稱，港息隨美息升正常，勿恐慌。被問到今年下半年本港經濟展望時，行政會議成員、金管局前總裁任志剛表示，即使本港首季GDP按年倒退4%，惟根據港府及金管局最新預測，今年全年GDP仍有1%至2%增長，反映當局預期下半年經濟復蘇。不過，他認為任何時候也要居安思危，當前便有4個不明朗因素，可以為本港經濟帶來挑戰，包括：（1）港息跟隨美息向上；（2）中美關係持續緊張；（3）虛擬資產泡沫爆破；及（4）本港疫情仍不確定。

【大公報】言，港加息前奏：調升H按封頂位。日前有本地銀行調升拆息按揭計劃（H按）的鎖息上限，由原本計劃H+1.3厘，上限為P（最優惠利率）-2.875厘更改至P-2.65厘（P為5.375厘），即實際封頂息率由2.5厘增至2.725厘，增加0.225厘。調升按息對供樓人士實際有何影響？在加息周期下，銀行按揭業務下一步將如何部署？事實上，調升H按封頂息率在銀行按揭業務中不算常見，上一次已是2018年8月，即4年前香港加息前一個月發生，相信主要由於資金成本壓力所致。

【信報】稱，凱柏峰II首批138伙呎價18378，即日收近700票，短期料加推。由信置等合作發展的將軍澳日出康城第11B期凱柏峰I，在過去周四（7日）進行次輪銷售，兩輪賣樓共售出463伙後，發展商乘勝追擊，過去周六（9日）下午先上載第11C期凱柏峰II樓書，晚上再突擊公布首張價單，涉及138伙，折實平均呎價18378元，較約3周前開價的凱柏峰I首批高約2.7%。凱柏峰II首日收近700票，超額逾4倍，料短期內再加推單位。

【HK01】謂，深水埗佳悅昨首賣50伙，折實售346萬起，大手客1300萬購3伙收租。由佳寧娜地產及宏達控股共同發展、深水埗海壇街新盤佳悅（The Vim），昨日（10日）首輪發售，盡推首張價單50伙，折實平均呎價為19,493元，折實入場價由346萬元起。據悉，項目累收約200票，超額認購約3倍。市場消息指，項目首小時有20個單位獲揀選，其中一組買家斥資超過1,300萬元（以即供價計）購入兩伙開放式單位及一伙一房戶作長線投資用途。

【星島日報】曰，上月錄約444宗工商鋪買賣，中原：運頭塘商場13.6億矚目。第五波疫情高峰期退去，投資者重返市場，中原（工商舖）統計，6月份共錄約444宗工商鋪買賣，對比5月份微增約一成，連續第4個月上升，其中，以大埔運頭塘商場13.6億最矚目。中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，第五波疫情逐漸緩和，振興經濟為當前急務，加上特首李家超剛上場，定必有連串新措施及政策出爐，相信對經濟有所刺激。

【文匯報】報導，甯漢豪冀土地發展達「四提」。發展局局長甯漢豪昨日在網誌闡述未來工作方向，指出增加土地房屋供應是今屆政府重要目標之一，以更適切回應市民的期盼和香港發展需要。她就任發展局局長後首個工作天，即與發展局轄下部門首長舉行會議，分享工作目標和願景。她期望土地發展能提速、提量、提質、提效，落實國家主席習近平向特區政府提出的希望和要求，切實解決市民關注的社會和民生問題。

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