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今日地產新聞摘要

2022年7月6日

【文匯報】報導，10重建項目上馬 270億儲備「晒冷」，市建局：未來兩三年資金缺口150億，考慮借貸或發債。市建局主席周松崗昨日會見傳媒，總結過去一年工作及交代未來5年業務重點。他透露，截至今年3月底財政年度結束時，市建局的現金儲備升至270億元，將全數用於市區重建的工作上，並計劃於未來5年開展10個重建項目，合共可提供約13,400個新建住宅單位，連同早前已開展但未開始收購的重建項目，料會為市建局帶來1,200億元財務承擔。然而，由於2023年將進入收購高峰期，即使計算招標項目的回籠資金，預計市建局於未來兩三年的資金缺口達150億元，甚至更多。

【明報】稱，世邦魏理仕：上季甲廈空置980萬呎再創新高，憧憬通關激活市場。第五波疫情於今年第二季轉趨穩定之際，世邦魏理仕發表報告時，該公司香港區研究部主管陳錦平表示，今年上半年總體寫字樓租賃量約200萬方呎，按年跌6.7%；同時，由於企業縮減規模，今年第二季甲級寫字樓吸納量繼第一季錄正數後，再次回復到負數，負吸納量為27.9萬平方呎。此外，甲級寫字樓整體空置率上升0.3個百分點至11.9%，至今年6月底，總體甲級商廈空置面積，創新高達980萬方呎；除中環區空置率維持個位數字外，其餘子市場均為雙位數，是自1999年年底後，再一次四個市場達雙位數空置率。

【大公報】言，把握市場情緒，做好上車準備。一葉知秋，樓市情況看居屋抽籤後回流潮可見一斑。每逢居屋認購抽籤過後，都會出現購買力回流潮，令市場購買力增強，成交由靜轉旺。無可厚非，這只是購買力被凍結後的回暖，但今次抽籤後的回流是極為反常的，我們看到成交並不如以往般由細單位或居屋帶旺，反過來較多人買的是樓花、優質物業或三房單位，而上車盤市場較為淡靜，這是多年來罕見。樓市不同板塊在此背景下亦有不同反應，無樓一族對後市較為悲觀。另方面，樓市現處於「平行時空」，出現了冷暖板塊，如新盤價格升勢非常理想。

【HK01】謂，大手客豪花1.6億，連購維港滙II 7伙三房收租。會德豐、信置（0083）及嘉華（0173）等發展的西南九龍維港滙 II 昨日（5日），連續錄得7宗成交個案，合共套現逾1.6億元。據成交紀錄冊顯示，涉及單位為3A座19樓至23樓，以及26樓至27樓A室，同屬三房套連儲物室間隔，實用面積為826平方呎，成交金額由2,256.9萬元至2,400萬元。當中最貴單位為3A座27樓A室，以2,400萬元成交，買家可享有優先認購停車位優惠。

【星島日報】曰，NOVO LAND快批售樓趕月內推。大型新盤部署短期內出擊，屯門NOVO LAND有望近日獲批預售，發展商料隨即展開推盤步伐，最快有機會月內開放示範單位及公布首張價單，並舉行銷售。項目提供多元戶型，料能迎合不同客源需要。商場命名NOVO WALK 70%獲預租。新地旗下屯門NOVO LAND，新地代理總經理陳漢麟表示，項目第1A期有望近日獲批預售樓花同意書。各種前期準備工作已準備就緒，希望能於月內開放示範單位及開價，並展開銷售。

【晴報】說，THE HENLEY增4付款計劃，周六3期共推售155伙。近日陸續交樓的恒地（00012）旗下啟德THE HENLEY，昨更新價單，新增4款付款計劃，包括360天「換樓易」付款計劃，可享最高樓價3%折扣；360天「換樓易」優惠按揭計劃，可享最高樓價2%折扣；200天現金付款計劃，可享最高樓價4%折扣；以及200天優惠按揭計劃，可享最高樓價3%折扣。

【信報】稱，油旺研究範圍廣，邀私人市場參與。市區重建局近年透過進行規劃研究和新規劃工具，為市區更新尋找出路，現時正因應去年完成的「油麻地及旺角地區研究」（油旺研究），配合規劃署逐步修訂相關的分區計劃大綱圖，市建局透露，該局未來5年推展的項目中，會包含該範圍的項目，惟重申研究範圍太大，需要私人市場的參與。市建局行政總監韋志成表示，油旺研究範圍涉及約3000幢舊樓，若全數重建需要逾1萬億元，市建局難以全數自行重建，單計佐敦渡船角一帶的「八文樓」，估計進行收購的成本也高達500億元。

【東方日報】指，經絡：港樓花按揭或11年最少。回顧今年首季樓市受疫情及經濟等不明朗因素影響，買家觀望氣氛濃厚，交投一度膠着，按揭市場亦不平靜。經絡按揭轉介預計，市況未完全明朗下，全年新取用按揭金額及宗數按年回落一至兩成，分別至約3,200億元及7萬宗水平；現樓及樓花按揭宗數將按年跌約一成半，分別降至約9萬宗及5,000宗水平，樓花更創11年新低。

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