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今日地產新聞摘要

2022年7月5日

【星島日報】曰，疫市財團變陣酒店改劃住宅。封關措施令到訪港旅客近乎絕迹，本港酒店業備受打擊，部分財團率先變陣，改劃旗下酒店項目作住宅發展。本報統計顯示，近兩年最少有6個酒店項目，重建或全幢改裝為住宅，未來最少可提供逾3300個住宅單位。疫情下本港酒店業為重災區之一，部分財團決定將酒店轉作住宅發展。本報統計顯示，2020年至今，最少有6個酒店項目，申請或獲批准改劃為住宅，最少可提供約3320伙，最矚目為長實旗下兩酒店申請改劃作住宅發展，涉約1860伙，當中發展規模最大為天水圍嘉湖海逸酒店，今年6月再向城規會遞交新發展方案，計畫改裝整幢酒店以提供1102個住宅單位，住宅部分可建總樓面約59.92萬方呎。

【信報】稱，61%市民料一年內樓價跌。香港置業一項「客戶網上搵樓意向調查」結果顯示，雖然有61.3%的受訪者認為未來12個月樓價會下跌，當中有約24.1%認為跌幅達5%至10%，惟約39%的受訪者表示未來12個月仍有置業打算。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，數據反映部分市民對後市有信心，該行預料全年樓價仍有望升5%內。

【大公報】言，太古城車位整批放售，意向價23億。曾於2020年拆售鰂魚涌太古城車位予屋苑業主的太古地產（01972），擬向市場出售該屋苑第1至9期餘下的1100多個私家車位，及約170個電單車位，整批放售，意向價超過23億元。該公司回應指出，自2020年起開始出售該屋苑個別期數的私家車位予住宅業主，現考慮以其他方式出售餘下車位，包括將車位售予非該屋苑的業主。不過，現無意出售該屋苑第10及11期的車位。根據資料，該公司至上月底止，已售出該屋苑第1至9期的近1400個私家車位及30多個電單車位。

【HK01】謂，何文田國際學校地皮13.4億易手，前身為新法書院校舍。何文田文福道一幅地皮以13.4億元易手，現址為國際學校。據資料顯示，何文田文福道25號，上月以13.4億元成交，新買家為RLC（Portland Commercial）Limited。地皮原由國際學校Stamford American School 透過福蘭教育有限公司（Flora Education Limited）於2016年以6.73億元購入，並重建為校舍。未計及建築成本下，上述地皮現以13.4億元易手，即六年間升值約1倍，帳面獲利約6.67億元。據悉學校將售後租回物業。

【明報】稱，恒地馬適路項目料下月推，兩期合共1700。踏入下半年，發展商陸續公布下半年推盤大計。恒地（0012）部署本季推出粉嶺馬適路項目，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該項目將分兩期發展，合共提供約1700伙，涵蓋開放式至2房連儲物房單位，最快下月登場。上述馬適路項目第1期早前已申請預售，涉及603伙，預計2023年3月底落成，換言之，若項目按計劃於季內推出，樓花期將約8個月，屬短期樓花。

【東方日報】指，西九項目擬再招標，營運期增至48年。以建造、營運及移交模式招標的西九文化區藝術廣場大樓項目，今年2月截標後一直未有結果，西九文化管理局剛公布項目最新進展，計劃優化招標條款並重新推出，主要將發展和營運年期延長至48年，較原定安排大增14年。該局副行政總裁（區域發展）顏金施稱，項目去年11月開始招標，過程中收到各方持份者意見，希望延長租約年期，以更好地策劃項目發展。經過多個月內部研究，並與政府相關部門磋商，決定優化招標條款，包括將建造、營運及移交年期上限，由34年延長至48年，即直至2070年。

【晴報】說，飛揚第1期招標售出兩特色戶，呎價$20142創項目新高。長實（01113）及新地（00016）合作發展的屯門青山公路大欖段新盤飛揚第1期，昨以招標形式賣出兩伙連天台特色戶，包括2座22樓A室，實用面積483呎，屬2房間隔，另連393呎天台，成交價848.8萬元，呎價17,573元。另一單位為2座22樓D室，實用面積282呎，另連225呎天台，屬1房戶型，成交價568萬元，呎價20,142元，創項目呎價新高。

【文匯報】報導，西潮：續挺依法施政，市民安居樂業。九龍西潮人聯會（西潮）昨日舉行分享會，學習習近平主席重要講話精神，70多人與會。該會表示，作為地區團體，西潮將一如既往深入社會基層，了解民生所需、市民所想，並繼續支持特區行政長官和特區政府落實施政，保障市民的安居樂業。

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