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今日地產新聞摘要

2022年7月4日

【大公報】言，颱風襲港，十大屋苑周末僅1宗成交。颱風襲港兼加息陰影籠罩，市民買樓意欲大減，十大屋苑過去周末僅1宗成交，創39周、即約9個月新低。中原地產統計，十大屋苑過去周末只錄1宗成交，按周大跌7宗或87.5%，創39周新低，「七．一」3日連假則錄3宗，多達7個屋苑零成交。對上一次十大屋苑周末錄1宗成交追溯至去年10月，同樣受八號風球影響。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上周五及周六懸掛八號風球，加上連日暴雨，睇樓活動近乎停頓，而且加息陰霾籠罩下，市民買樓意欲大減，疊加多區有新盤推出，搶去大批上車客及投資客，令二手交投緩慢。

【HK01】謂，棄守廣東道，周生生、Burberry撤出新港中心，料業主損失千萬月租。通關未有時間表，零售市道有待復甦。向來為名牌集中地的尖沙咀廣東道，近月再有大型連鎖品牌撤出。位於廣東道及海防道交界的新港中心地下兩個舖位，原為連鎖金行周生生、英國服裝品牌Burberry的複式旗艦店，近月接連結業並遷出。兩舖位高峰期月租分別達600萬至700萬元。商場失去兩大租客，料每月損失逾千萬元租金收入。

【星島日報】曰，鋪位成交連續兩月破百宗，利嘉閣：次季復甦有勢頭。利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，次季店鋪復甦勢頭理想，除連月上升外，更重越百宗之上。根據土地註冊處資料，5月份全港共錄113宗店鋪登記，較4月份的98宗再升15%，連升兩月創近4個月最多。5月份店鋪登記金額更大增26%，錄21.63億，不乏逾億大額登記。該行觀察的13個分區當中，共有7個地區的登記量按月上升，當中以九龍城及黃大仙區的4倍升幅最凌厲，由前月的2宗增至上月的10宗。

【信報】稱，高力料大額物業下半年交投增。本港受第五波疫情打擊，今年上半年價值一億元或以上的大手工商舖投資物業買賣僅得61宗，按年跌約21%，總值286.5億元，按年回落約16%。不過，工廈和酒店或服務式住宅兩個板塊交投仍見增長，備受資金追捧。高力香港資本市場及投資服務行政董事翟聰接受訪問時認為，下半年大手物業交投有望增加，成交總值或逾410億元，較上半年多逾44%。據高力數據顯示，今年上半年錄61宗一億元或以上工商舖物業買賣，較去年同期的77宗少16宗；今年上半年成交總值約286.5億元，較2021年上半年下跌53.25億元或約15.67%。

【文匯報】報導，覓地建屋新措施，能即用不會拖。中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平日前出席慶祝香港回歸祖國25周年大會暨香港特別行政區第六屆政府就職典禮並發表重要講話，提出四點希望。香港特區行政長官李家超昨日表示，自己的競選政綱跟習主席提出的四點希望一致，證明方向正確。在社會最期待的「切實排解民生憂難」方面，李家超昨日接受電視台節目訪問時提到，其上任後其中一個目標是輪候公屋時間至少不再加長，期望透過發展棕地、綠化地等方法達到；又透露對加快建屋有新想法，預料百天後會交代處理房屋問題新構思，包括涵蓋土地來源及建築方式，但要先與團隊商討。

【東方日報】指，沙田葵涌地料今季推。發展局將於短期內公布7至9月的季度賣地計劃，因應政府近年已縮減私人住宅供應比例，賣地表內的住宅用地已不如早年充裕，料兩幅沙田及葵涌新界土地可能安排第三季推出，初步估值最高共逾33億元。賣地表資料顯示，預計可於4至9月（本財政年度上半年）供應的住宅用地，僅餘下兩幅尚未推出，包括本年度新增的沙田顯和里地皮，佔地約11,625方呎，毗鄰公屋顯耀邨，預計地積比率為6倍，可建總樓面約69,752方呎，市場初步估值最高約7.3億元，每方呎樓面地價約1.05萬元。

【明報】稱，上月港島甲廈整體空置率9.76%，東鐵線過海段通車帶動灣仔下跌。港鐵（0066）東鐵線通車，當中會展站效應令灣仔甲級商廈空置率見改善；中原(工商舖)最新報告指，5月港島整體指標商廈空置率錄得9.76%，惟灣仔最新商廈空置率則逆市回落，5月錄得12.28%，較4月改善，中原(工商舖)表示，新政府團隊上場將以振興經濟為大前提，預料商廈空置率會見改善。根據中原(工商舖)統計，5月港島區整體指標商廈空置率錄約9.76%，按月增0.19個百分點。

【晴報】說，凱柏峰I加推80伙，折實643.86萬起。信置（00083）、嘉華（00173）及招商局置地（00978）合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰I，發展商短短4日內兩度加推，昨公布價單5號共涉80伙，實用面積337呎至721呎，涵蓋1至3房，價單定價766.5萬元至1,548.2萬元，價單呎價21,153元至24,273元，扣除最高16%折扣後，折實價643.86萬元至1,300.48萬元，折實呎價17,768元至20,389元。

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