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今日地產新聞摘要

2022年6月27日

【HK01】謂，第3季逾10新盤入伙，有業主偷步放租，開放式高叫1.3萬。即將踏入第三季，市場有至少10個新盤準備入伙，涉及逾5,700多伙，供應伙數最多仍是新界區，佔整體逾八成，並以將軍澳海茵莊園規模較大，縱然距離入伙尚有兩個月，少部分業主已預先把單位放租，叫價頗進取，開放式戶叫租達1.3萬元起，呎租53元。海茵莊園主打細單位，90%屬開放式及一房戶型，最快今年8月31日收樓。

【東方日報】指，買樓賺大錢已成過去。花旗：中長線震盪向上，回報僅微勝通脹。政府行將換屆，予外界鷹派形象的候任特首李家超已明言會重點處理土地房屋問題。花旗中國及香港地產研究主管楊海全亦相信，新政府將加快行動縮短增加房屋供應的時間，又預期下半年樓價會在負面消息集中來襲下急跌最多8%。縱使港樓中長線仍震盪向上，買磚頭仍是最好的投資工具，惟最易賺錢年代已過，可能是跑贏通脹少許。

【文匯報】報導，下季或推出3地乏大項目供應，增供應靠一鐵一局項目，市場波動發展商投地料謹慎。政府快將換屆，展望候任行政長官李家超未來5年任期內，將有至少10項大型基建項目落成，包括機場三跑以及六號幹線等，將大幅改善物流和交通配套，為疫後經濟復甦注入新動力，樓市也將受惠。政府日內將公布下季度賣地計劃。據政府2月公布的時間表，預料下季將有2幅住宅地及1幅商業地推出市場，但規模都不算大，合共估值才42億元。業內人士估計，下季住宅土地供應或須依靠一鐵一局項目，目前有4幅潛在供應。由於外圍經濟波動及疫情影響，相信發展商投地會變得謹慎及挑剔，但地價仍然能靠穩。

【明報】稱，凱柏峰I三日收3300票，超額13倍，周四首輪賣238伙，加推60伙提價0.5%。再有大型焦點新盤於7月到臨前展開首輪銷售；樓花期長約29個月，信置（0083）及嘉華（0173）牽頭發展的將軍澳日出康城凱柏峰I，最新以折實均呎18,788元再加推60伙，比上周首張價單128伙的折實均呎17,888元高約5%。發展商表示，撇除樓層和景觀因素後，是次實質提價約0.5%。項目同時落實本周四（6月30日）開售首批238伙。據了解，凱柏峰I過去3日累收約3300張入票，以首輪開售單位計超額13倍。

【大公報】言，零售復甦，銅鑼灣商舖空置率大減。特區政府經兩輪放寬防疫措施限制後，整體經濟已漸回正軌，加上消費券的助力下，零售市道漸有見起色。據統計，本港5個主要零售核心區的商舖空置率，上月大部分已較去年同期有顯著改善，其中銅鑼灣由去年10.4%，大幅回落至5.46%。中原工商舖資料顯示，上月5個主要核心零售區的空置率，4個按月錄得輕微上升，其中尖沙咀區升勢稍快，有0.07個百分點，報10.54%；中環及銅鑼灣均增0.06個百分點；灣仔微增0.03個百分點。旺角區則略降0.05個百分點。

【星島日報】曰，政府連番承租東九龍商廈。政府近月承租東九龍多個商廈，共逾11萬方呎，作為旗下多個部門使用，業內人士表示，將帶動區內寫字樓租賃。產業署為政府部門承租東九龍多個商廈，包括MegaBox寫字樓、One Kowloon及Landmark East等，合共逾11萬方呎，將由衞生署、港台等機構使用。本報向產業署查詢，發言人回應，產業署不時協助政策局及部門，安排辦公室，如沒有合適的自置物業，將因應有部門要求，租用私人物業，選址考慮相關部門運作、面積和時間上需要，以至租金水平等因素。

【信報】稱，啟德規劃的變與不變。城市規劃委員會在6月17日的會議上考慮包括政府提出把5幅啟德區內商業用地改劃作住宅用地的建議。委員會決定批准當中3幅用地改作住宅，但保持兩幅在啟德前跑道區面向維多利亞港的土地作商業用途，這是為配合啟德郵輪碼頭提供商業設施，令其具有吸引力。啟德前跑道區的交通安排值得關注，原先出現在2007年分區大綱圖內的環保連接系統，可否得以保留及推展？

【晴報】說，劏房租管基層未受惠租金佔入息比反升新例前1成已加租。劏房租管條例今年1月底生效，惟社區組織協會今年上半年調查發現，基層租戶並未因此受惠，有約1成人在去年條例未實施前，已被業主預告加租，更有人續約時被加租700元。而劏房租戶租金佔入息比例的中位數，較租管實施前反升至42%；協會批評當局未規管起始租金，認為應設恆常機制檢討及加強巡查。

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