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今日地產新聞摘要

2022年6月23日

【明報】稱，431呎以下新屋，佔比不足一成升至逾五成，單位愈住愈細，樓價辣招壓不低。「地小人多」一直是香港要面對的問題，自九七回歸後，歷屆政府亦積極嘗試解決市民住屋問題，包括增加住宅供應、遏抑樓市炒風等，但香港回歸25年，香港樓價持續上升，市民難上車的問題日益嚴重。差餉物業估價署資料顯示，自2017年起至今年4月底的最新數據，每年私樓建成量中，實用431方呎以下A類單位佔全年整體私樓比例均超過三成，其中2019、2020年更超過四成，今年首4個月更超過五成，成為該年建成量最高的私樓戶型，反映港人居住面積愈住愈細。

【星島日報】曰，全年樓價正負波幅維持5%。疫情持續受控，發展商趁樓市氣氛好轉，密鑼緊鼓推盤。萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧表示，預計本港經濟隨疫情受控而逐漸復甦，下半年樓市將穩步向好，加上市場憧憬內地與港通關，在剛性需求的支持下，相信全年樓價正負波幅維持5%內。雖然美國進入加息周期，但香港銀行體系結餘仍然充裕，料本港銀行加息機會微。

【文匯報】報導，H按每100萬借款較5月多供250元。美國近日大幅加息，在香港資金流走加快下，本港1個月期的銀行港元同業拆息（HIBOR）已連日上升，昨日更升至0.71厘，連升12個交易日，亦創逾兩年新高。以現時最新拆息按揭計劃「H＋1.3厘」計算，H按實際按息已由5月份約1.5厘升至昨日的2.01厘，創逾兩年新高，換算每100萬元按揭額之每月供款，前後增加約250元（以30年還款期計）。

【大公報】言，看好租金收入，華創斥13.6億購大埔商場。民生區商場有價有市，由資深投資者、優品360主席林子峰持有的大埔運頭塘商場，連同414個車位，新近以13.6億元賣出，呎價約1.7萬元。商場總樓面約8萬方呎，鄰近運頭塘邨、新達廣場及居屋等，主要商戶包括超市、診所、藥房、酒樓及快餐店等。據了解，該項目出租率達100%，每月租金收入約400萬元，料新買家租金回報約3.5厘。據透露，新買家為華創建投，該集團持有本港多個核心區商場項目，今次入市作收租用途，主要是看好項目租金收入穩定。

【HK01】謂，羅氏集團攜手中移動，打造九龍東新地標「KTR350」智慧商廈。中國移動香港昨日（22日）宣佈與羅氏集團簽訂策略合作備忘錄，透過CMHK 的iSolutions 企業智能解決方案服務，為羅氏集團地產業務注入5G智慧解決方案及基建。中國移動表示，首個大型合作項目是攜手將前身是工業大廈的觀塘道350號，打造成集辦公大樓、商場及活動空間等用途於一身的九龍東新地標「KTR350」全新智慧商廈。

【信報】稱，旺角商業發展密度勢增兩成，擬寬高限至30，彌敦道一帶地積比可達15倍。市區重建局（市建局）去年公布油麻地和旺角地區大型規劃研究的建議，提出多項發展建議，並即將由政府啟動相關的法定規劃程序。政府率先就旺角一帶提出大綱圖的修訂，放寬區內住宅和商業用地的高度限制15米至30米，而彌敦道兩旁的「商業」地帶，政府亦因應油旺研究的建議，擬取消現時規劃上設定的地積比率上限12倍，令有關土地的可建地積比率變相可增加至15倍，發展密度大增兩成。

【東方日報】指，康城一手盤入場費619萬。凱柏峰I首推128伙，呎價1.78萬。發展商密鑼緊鼓推盤，信和置業、嘉華國際及招商局置地的將軍澳日出康城凱柏峰I昨公布首張價單，提供128伙，折實平均呎價17,888元，較同區對上開價新盤低近15%，入場一房戶賣619.5萬元。信置營業部集團聯席董事田兆源表示，首批單位定價為「超級開心價」，價錢吸引，期望幫助年輕買家置業，加推單位有加價空間。首批戶型包括38伙一房、81伙兩房及9伙三房。售價方面，提供最高16%折扣，折實售價介乎619.5萬至1,243.28萬元，折實呎價16,757元起。

【晴報】說，深水埗單幢新盤佳悅，最細190呎下周三開價。佳寧娜地產與宏達投資合作發展的深水埗海壇街225號單幢住宅項目，昨公布命名為佳悅，預計下周一（27日）上載樓書，下周三（29日）公布價單及開放示範單位。佳寧娜地產董事總經理兼項目負責人尹德輝表示，項目共提供115伙，戶型由開放式至1房，另設平台特色戶及天台特色戶，實用面積190呎至300呎，當中開放式佔全盤約三分之二，預計關鍵日期為2023年12月31日。

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