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今日地產新聞摘要

2022年6月16日

【文匯報】報導，50地契2025年到期，政府研修例精簡續期程序。立法會議員就土地契約期限的問題向發展局查詢具體安排。該局表示，由現在起計至2047年6月29日，約有2,400個土地契約陸續到期，最早一批約50個地段的地契將於2025年到期，政府將適時提出建議並與相關者進行溝通。考慮到續期手續比較繁複，政府正探討精簡程序。該局又強調，一直有機制處理期滿土地契約續期事宜，在土地行政上「2047年從來不是一個期限」。

【東方日報】指，經濟噩耗，雙重風暴。港一個月走資430億，拆息7連升或礙樓市，今年GDP恐零增長。香港經濟風暴來襲，同時出現走資及樓市危機！港元匯率續弱，金管局連環接錢，5月份首次出手至昨晚10時止，累計已流出逾430億元，銀行體系結餘收縮12.7%，將跌穿3,000億元水平！港元拆息連升7日，推高買樓成本，勢令樓市降溫。「屋漏兼逢連夜雨」，高盛發表報告下調香港今年經濟增長預測至僅0.3%，較市場預期的1%更低。

【大公報】言，供樓注意，一個月拆息七連升，創21月高。美國加息前夕，套息交易進一步推高港元拆息，與供樓人士息息相關的一個月港元拆息（HIBOR）連升7日，昨日更急漲0.14179厘，報0.52411厘，創2020年9月以來的21個月新高。以現時按揭計劃H+1.3厘及貸款500萬元計，僅一日之差，供樓人士利息支出已增加343元，與去年同期相比更大升1041元，相當於每借100萬元，月供增加208元。專家分析指，本港拆息會繼續向上，月底前一個月拆息有機會升至0.6厘，下半年H按實際按息更有機會觸及2.5厘的封頂水平。

【HK01】謂，萊坊料今年樓價升最多5%，全年賣地收入或低至500億。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，受第五波疫情影響，今年上半年香港住宅樓價錄得輕微跌幅，但仍處於歷史高位。該行預計，今年下半年疫情受控和新一屆政府帶領下，香港樓市氣氛將會逆轉，全年一般住宅樓價料升3％至5%，並有機會再創歷史新高。

【晴報】說，金管局兩度接錢逾210億，銀行結餘明跌穿3千億。美國3月份啟動加息周期，美滙指數及美債息持續強勢，港美息差拉闊，港元5月12日起多次觸及7.85弱方兌換保證。隨後美元一度轉弱，港股表現稍強，令港滙略為離開7.85弱方水平。然而，6月份議息前，美國加息預期升溫，美債息高見3.5厘，帶動港美息差再擴闊。

【星島日報】曰，必嘉坊．曦匯暫收約1600票超額7.8倍。東鐵綫過海段通車滿月，為受惠通車效應焦點新盤之一紅磡必嘉坊．曦匯打下「強心針」，項目銷售如箭在弦，力吸用家投資客，昨日繼續開放示範單位及收票，頻現參觀人流，發展商表示，截至昨晚暫收約1600票，超額認購約7.8倍，市場反應理想。

【信報】稱，Silicon Hill撐起上半月新盤成交，飛揚1期快開價，首批不少於80伙。近期新盤浪接浪推出，6月截至15日的上半月暫錄519宗一手成交，較5月同期的626宗下跌約17.1%。新地旗下大埔白石角Silicon Hill本月累售375伙佔比最多。下半月仍有多個新盤推售，由本地兩大發展商長實及新地合作發展的屯門第55區小秀大型發展項目飛揚第1期，料短期公布首張價單，首批不少於80伙。業界人士估計，6月新盤成交量可挑戰2000宗，創逾一年新高。

【明報】稱，第一集團：標準金額補地價減低投資風險。第一集團旗下九龍灣宏泰道14號剛以7.24億元完成補地價，以總樓面約21.9萬方呎計，每方呎樓面補地價約3307元，該公司指，項目以「標準金額」補地價，令到補地價金額及審批時間都可在預期內，大大減低了申請補地價時的風險。

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