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今日地產新聞摘要

2010年11月26日

【蘋果日報】長實地產投資董事郭子威被本報踢爆，在新浪微博發表涉嫌誤導言論，引起運輸及房屋局高度關注，並去信地建會要求跟進。
郭子威昨回應指商會已聯絡長實，有關事件會交由集團的法律部處理及回覆，不願作個人評論。立法會議員李永達批評郭子威誤導消費者，要求政府介入及叫停長實銷售盛薈。
運輸及房屋局日前去信地產建設商會表達極度關注郭子威言論事件，郭子威示，「有關政府嘅諮詢，集團法律部門嘅同事會負責跟進，佢哋會有回應畀番政府同商會」。
郭子威在上周五(11月19日)大圍盛薈開售當晚，在微博發表「不受新的政府措施影響」的言論，被問及是否誤導買家，他回應「言論純粹個人分享，家唔想描述太多，唔會再作任何評論或者補充」。不過，郭子威直言盛薈樓花期達10個月，這段時間內買家不能轉售單位，已持貨超過半年時間，不用擔心轉手要徵收15%懲罰性印花稅。
立法會議員李永達批評，郭子威言論等於當政府的樓花新指引「無到」，嚴重誤導公眾和買家，不滿運輸及房屋局局長鄭汝樺卸責，只要求地建會跟進，他稍後將去信鄭汝樺及相關官員，要求地政總署調查郭子威言論，若證實郭的言論誤導消費者，必須按照地政總署禁止發展商發放誤導性消息的指引及要求長實停止賣樓。
李永達稱，商會近五年未曾懲罰過地產商，局方今次交由地建會調查等於放生長實。他說，郭子威非首次發表誤導性言論，長實發售大圍名城前郭氏亦曾稱有蒙古商人購買一幢住宅，「後來所謂蒙古商人根本唔存在」。
長實早前亦曾和港鐵發表誤導性的將軍澳領都地圖和售樓說明書，及後在輿論壓力下收回。李永達指今次長實的誤導手法嚴重，如政府不按地政總署樓花銷售指引懲罰，「政府即係向地產商的惡勢力跪低，承認地產商喺香港惡晒，政府將會無晒管治威信」。

【星島日報】政府上周五推出多項壓抑樓市新招，地建會將於今日開會，會議將有十多家發展商派出代表出席，會上將討論政府新措施對樓市的影響，預料討論結果會傾向正面。
地建會執委會副主席兼新世界發展執行董事梁志堅透露，會議有十多家發展商派代表出席，屆時討論政府新措施對樓市的影響，由於參與代表眾多，相信要待會後再決定，是否向政府反映地產商的意見，但料會後結果傾向正面。至於有關發展商對印花稅評論涉誤導，梁志堅指，今日會上或不作討論。事實上，梁志堅早前指出，商會將遵從新推出的措施，又認為措施會影響中產階層，
同時金管局降低按揭成數，將令計畫置業的市民受到影響，梁氏認為，有關措施跟政府協助市民置業的意願背道而馳。惟他相信，新措施針對炒樓，炒家不敢入市，即時已見效，料短期內成交減少。

【成報】樓市上月再度轉角向上，在強勁置業熱潮推使下，二手樓價不僅裂口跳升，住宅租金亦暴漲。利嘉閣研究部主管周滿傑指，10月份全港50個指標屋苑的加權平均成交呎租為20.84元，較9月份的20.44元上漲2%，形成連升21個月的強勢外，而過去一年，租金累積漲幅更達14.9%，強勢展現。
綜觀各指標屋苑租金走勢，九龍區屋苑租金升勢較勁，10月份加權平均成交呎租報每方呎20.86元，較去年同月18.08元上升15.4%，升幅屬三區之首；港島區9個指標屋苑的租金，則在過去一年平均上升14.6%至每方呎25.21元，排名居次；新界區屋苑租金升幅則與港島區分庭抗禮，21個指標屋苑一年租金漲幅亦達14.6%，至目前平均每方呎16.35元。
周滿傑指出，政府剛剛推出「辣招」壓抑住宅炒賣，估計部分短炒單位會轉賣為租，令中小型住宅租盤增加，有效壓抑租金，不過，新措施亦製造一批選擇轉買為租的市民，增加租盤潛在需求，加上通脹威脅未除，「包租公」無理由貿然減租將就租客，相信在好淡因素互相衝擊抵銷下，住宅租金短期會有輕微震盪，但長遠依然趨升。

【東方日報】新盤貨尾連跌四個月至上月僅4,648伙，創九個月新低，美聯稱，其中新界區截至上月貨尾為1,936伙，佔全港貨尾量42%，市區則佔2,712伙貨尾，出現新界貨尾量低於市區情況。中原指出，今年首11月十大藍籌屋苑共錄9,022宗二手登記，料全年可達9,500宗，將創九七年後新高，而天水圍嘉湖山莊暫以2,029宗登記稱冠。
對於市場有指一家物業代理行的網上放盤單位售價，是否業主意願，並質疑有關代理是否擅自表述售價，及有否涉及失實陳述。地監管局發言人證實，該局收到有關意見，目前正在調查。
世紀21物業鄭智鍾表示，政府新招出台後，業主願意擴大議價空間，幅度約3%至6%，柴灣杏花邨新近錄得一宗用家入市個案，該名用家以440萬元購入屋苑25座低層2室，面積607方呎，呎價約7,249元，原業主九七年持貨至今帳面蝕約71.8萬元。
利嘉閣區振輝表示，灣仔滙星壹號中層D室，面積711方呎，以873萬元易手，呎價12,278元，原業主持貨五年帳面獲利443萬元。

【明報】政府及金管局推出措施，增加短期炒樓及置業成本，匯豐銀行香港區總裁馬凱博表示，措施為樓市起冷卻作用，但對按揭業務的影響則言之尚早。雖然各家銀行相繼把按揭息率上調，但他認為，物業需求主要視乎市場氣氛，並非按揭息率。
政府上周五出招，公布24個月內轉售住宅物業，將徵收額外印花稅5%至15%，工商及住宅物業按揭成數亦收緊，短時間令交投量大減，地產商亦紛紛表態指本港樓價將會向下調整。馬凱博出席匯豐分行開幕時表示，政府措施顯然對樓價起冷卻作用，匯豐亦支持政府做法。樓市交投與銀行按揭業務是唇齒相依的關係，政府措施直接對樓市有影響，匯豐作為本港按揭業務的最大提供者之一，馬凱博指出，由於措施只是出台一段很短的時間，難以評估對按揭業務的影響，但是該行會維持按揭審批準則不變，繼續協助用家置業。11月中旬匯豐亦調整按息，加至銀行同業拆息（H）加0.8至1厘，其他銀行亦相繼跟隨。馬凱博表示，市場對按揭的需求主要來自基本市場氣氛，非來自按揭息率，料加按息不會影響物業市場需求。發言人補充，該行短期無計劃再上調按息。

【新報】上周五政府推出壓制炒樓新措施，令上周末兩日二手交投銳減八成，事隔一周交投仍未回氣！綜合市場數據，港島區龍頭屋苑太古城自上周五至今只錄得兩宗成交，而九龍區指標屋苑美孚新邨亦要在業主相繼減價後，至昨日「破冰」錄得兩宗成交。至於新界區方面，馬鞍山新港城在措施推出後，亦僅錄得4宗成交。中原地產太古城及港島東市區高級區域營業董事曾柏賢表示，政府針對樓市新措施推出後，買賣雙方均抱觀望態度，用家期望樓價下調，等待放盤減價才考慮入市，業主叫價大致保持強硬，屋苑價格仍然企穩，市場出現膠着狀態，成交量急跌，至今僅錄得兩宗成交。事實上，雖然太古城先後錄業主減價，但幅度較新界區屋苑為少，最新一宗成交為太古城唐宮閣低層G室，面積678方呎，單位連租約以440萬元易手，折合平均呎價6,490元。據悉，單位本來開價460萬元，隨後減價20萬元才獲承接，減幅4%。原業主於1996年以308萬元購入上址，持貨14年，是次交易沽出單位帳面獲利132萬元離場。

【文匯報】政府上月的施政報告才剛推出連串針對「發水問題」的新措施，上周又向炒家「發炮」，落重藥打擊炒賣活動，令市場交投量急瀉，發展商成為新措施下影響較大的一群，本報收到確實消息，地產建設商會今午將在例會上討論新措施的影響。地產建設商會副主席梁志堅於本周一表明，政府在未有跟商會討論的情況下，推出連串新措施，而新措施有商榷餘地，周內會開會討論新措施事宜，而有接近商會人士透露，商會今日下午進行的例會上，將提及新措施的影響。
而綜合近期發展商的意見，有發展商認為，新措施對部分用家不公平，因兩年的時間內，經濟可能出現變化，若有實際自住的用家希望賣樓套現，新措施則可能變相「雪上加霜」，甚至可能面臨破產，希望政府可以向該類買家作出豁免。
亦有發展商指出，政府應該進一步解釋措施的具體細節，如「額外印化稅」應由買賣哪一方負責，以及降低豪宅按揭成數，按揭保費如何計算。

【太陽】政府推出打擊炒樓措施，原先是殺大戶炒家，後讓用家「安全」入市，不過，近一周以來，反而出現大批「散戶」投資者及用家，分別減價或撻訂「跳車」，而有不少大戶炒家就已聞風先遁；資深投資者陳清白嘆言：「近日忍痛蝕讓嘅個案中，大多數唔係專業炒家，估計當中不少係一時『手痕』，跟風短炒嘅初哥。」
擁有數十年物業投資經驗嘅陳清白認為，上述新措施推出只係一個星期，真正威力暫時未見，依家急腳撻訂走嘅業主，大多數係無炒樓經驗嘅初哥，他們對措施不知所措，惟有選擇蝕讓或減價離場；相信多等兩個星期，不少揸重貨嘅炒家開始「頂唔住」，要平賣「減磅」，相信減幅可達約3至10%，到時大家有機會執筍貨。
事實上，早於該措施公布前，不少資深大戶投資者已早着先機，「棄住宅、投商廈」，其中，有「美孚收租王」之稱嘅資深投資者張大朋，早前盡沽荔枝角美孚新邨單位後，轉而密密手掃入金鐘海富中心1座多個優質單位，涉資共逾3.2億元，一年間該批物業已升值約7,000萬元。

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