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今日地產新聞摘要

2022年5月27日

【文匯報】報導，「財爺Plan」助拆彈，減樓市風險。「呼吸Plan」主要針對一班首期不足的買家，由於財政實力較弱，一旦遇上樓市下行，買家將無法順利轉按到銀行，便可能要撻訂離場，成為樓市的不定時「炸彈」。近年政府接連推出「林鄭Plan」、「財爺Plan」，大幅提高了可借八成及九成按揭的樓價上限，變相為「呼吸Plan」買家搭建「逃生門」，可一定程度減低市場風險。

【明報】稱，明翹匯複式指引呎價4萬，挑戰青衣紀錄，最大2685呎4房3套，售價或逾億。市况好轉，新盤市場本月錄近1400宗成交之際，發展商積極部署推售現樓餘貨，尤其是面積較大的特色戶。近期陸續入伙的佳明青衣新盤明翹匯，尚餘約50伙待售，主要為3房及4房大宅，亦包括6伙頂層複式戶。佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，現正部署下半年推出項目複式戶招標，指引呎價約4萬元，有望創青衣區新高。

【大公報】言，大家樂家族4200萬買荃灣商廈2伙。近期工商項目投資氣氛回暖，老牌家族更接連入市。大家樂家族成員繼今年2月以1900萬元購入金鐘海富中心商場舖位後，最近斥資逾4200萬元，購入全新商廈項目荃灣國際企業中心三期（IEC3）2個單位，呎價近1.38萬元。消息指大家樂首席執行官羅德承相關人士，上月買入荃灣國際企業中心三期19樓02及03室，連2個車位，作價4201.68萬元，2個單位面積合共3054方呎，平均呎價13758元。

【HK01】謂，地建會倡油麻地商業地高限，放寬至最多180米，規劃署不支持。城市規劃委員會早前修訂油麻地分區計劃大綱圖，主要涉及將油麻地一段彌敦道兩旁商業地帶的建築物高度限制，由主水平基準100米以上放寬至110米，而彌敦道以西面的住宅地帶，則由原有高限80米或100米，建議劃一為訂於100米水平。

【星島日報】曰，屋苑估值按月升0.47%至5.77%。香港本月疫情持續穩定，市場憧憬短期內通關，整體市況升溫，各區指標屋苑成交價繼續由市價及高市價主導，更不時錄得新高成交，銀行亦相應調高部分屋苑估值，按月升幅達0.47%至5.77%，以受惠新按保措施中價樓表現較突出。業界人士反映，銀行估價暫主要反映5月前半成交狀況，持續處於升軌，受惠防疫措施進一步放寬，預期整體屋苑未來將繼續呈價量齊升趨勢。

【信報】稱，寬按保3個月，千萬樓多銷65%。自今年2月23日《施政報告》公布進一步放寬按揭保險樓價上限（放寬按保），美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以近3個月（3月1日至5月25日）二手住宅註冊量與之前3個月（去年12月1日至今年2月28日）作比較，當中逾1000萬至1200萬元的註冊量急升約64.9%至874宗。

【東方日報】指，連沽66物業，鄧成波家族一年套147億。鄧成波家族連環沽貨，九龍塘畢架山花園2期一批車位及舖位，於上月底登記易手。市場資料顯示，過去約一年，該家族已沽出約66項物業，套現約147億元。市場資料指出，自去年5月至今，鄧成波家族售出的物業以工廈較多，佔約20項目，涉及成交金額逾60億元。其次是商舖，售出約11項，涉額近29億元。當中成交最大金額為屯門東亞紗廠工業大廈全幢，以約22.4億元賣出。

【晴報】說，三跑年內啟用，2035機場客量料1.2億，航天城發展機場城市，11 SKIES冀旺丁財。本港多項旅遊基建相繼落成，其中三跑料今年內啟用以配合通關，位於機場的航天城、由新世界發展營運的11 SKIES，寫字樓部分率先今年7月入伙。機管局預計機場客量到2035年將達1.2億人次，冀本港機場成為旅客專程前往的景點。

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